臺南市歸仁區文化街三段105巷11號
2023-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,380 萬 23.1 萬/坪 × 59.66 坪
權狀坪數59.66 坪
主建物49.47 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 59.66 坪
└ 主建物 49.47 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 79.33 坪
0 坪79.33 坪
土地坐落 清水段 180 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
文化街三段中位 15.5
歸仁區 2023 年中位 29.4
比文化街三段中位 高 49%比歸仁區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+11%
2026 年推估1,532 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。