臺南市東區林森路二段91巷1之1號2F/5F
2026-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 23.4 萬/坪 × 20.04 坪
權狀坪數20.04 坪
主建物18.97 坪
公設比5.3%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 20.04 坪
└ 主建物 18.97 坪
└ 公設等 1.07 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪20.04 坪
土地坐落 東寧段 814 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
林森路二段中位 14.3
東區 2026 年中位 27.5
比林森路二段中位 高 64%比東區 2026 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。