臺南市東區富農街二段81之4號5F/5F
2018-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 95 萬 3.9 萬/坪 × 24.5 坪
權狀坪數24.5 坪
主建物20.72 坪
公設比15.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 24.5 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 3.78 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪24.5 坪
土地坐落 虎尾寮段 376-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.9 萬/坪
本筆成交 3.9
富農街二段中位 12.5
東區 2018 年中位 14.9
比富農街二段中位 低 69%比東區 2018 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交95 萬
+80%
2026 年推估171 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）19 萬
貸款（8 成）76 萬
每月月付2,847 元
30 年總利息26 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。