臺南市南區仁慈街27號4F/7F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 17.7 萬/坪 × 20.02 坪
權狀坪數20.02 坪
主建物12.28 坪
公設比26.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 20.02 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪20.02 坪
土地坐落 鹽埕段 2482 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 9
仁慈街中位 10.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 97%比仁慈街中位 高 64%比南區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交355 萬
+26%
2026 年推估447 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.03 坪 10 萬/坪總 100 萬 2023-12-25 7F/7F 0房0廳0衛 · 11.17 坪 9 萬/坪總 100 萬 2023-12-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.56 坪 9.5 萬/坪總 100 萬 2023-10-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.04 坪 5.5 萬/坪總 50 萬 2021-05-15 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.56 坪 15.2 萬/坪總 160 萬 2020-12-08 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.04 坪 8.9 萬/坪總 80 萬 2020-07-15 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.56 坪 11.8 萬/坪總 125 萬 2020-06-09 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.1 坪 13.7 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。