臺南市安定區下洲子8之2號3F/7F
2026-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 25.9 萬/坪 × 22.99 坪
權狀坪數22.99 坪
主建物15.75 坪
公設比26%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.99 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 7.24 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪22.99 坪
土地坐落 港子尾段 89 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.9
下洲子中位 26.3
安定區 2026 年中位 25.6
比本棟中位 低 4%比下洲子中位 低 2%比安定區 2026 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地售價:297.5萬元；建物售價:297.5萬元
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 2F/7F 2房1廳1衛 · 23.35 坪 25.6 萬/坪總 598 萬 2025-04-05 6F/7F 2房2廳2衛 · 28.31 坪 31.4 萬/坪總 888 萬 2025-03-03 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.39 坪 33.2 萬/坪總 777 萬 2025-02-27 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.64 坪 26.7 萬/坪總 835 萬 2025-01-05 5F/7F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 27 萬/坪總 630 萬 2024-10-19 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 27.4 萬/坪總 640 萬 2024-06-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 26.2 萬/坪總 1,015 萬 2024-06-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 31 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。