臺南市善化區光復路28號
2018-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 18.6 萬/坪 × 68.95 坪
權狀坪數68.95 坪
主建物42.88 坪
公設比28.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 68.95 坪
└ 主建物 42.88 坪
└ 公設等 26.07 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪68.95 坪
土地坐落 善文段 998 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
光復路中位 19.6
善化區 2018 年中位 16.7
比光復路中位 低 5%比善化區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,280 萬
+65%
2026 年推估2,112 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 832 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。