臺南市永康區二王路16號12F/17F
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 14.4 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物23.43 坪
公設比24.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 18.22 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 二王段 217 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 10.6
二王路中位 14.9
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 高 36%比二王路中位 低 3%比永康區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+27%
2026 年推估764 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 15F/17F 3房1廳2衛 · 34.52 坪 11 萬/坪總 380 萬 2023-04-04 14F/17F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 21.7 萬/坪總 750 萬 2022-10-15 4F/17F 2房2廳1衛 · 23.46 坪 23.9 萬/坪總 560 萬 2022-06-27 4F/17F 3房2廳2衛 · 20.37 坪 15 萬/坪總 305 萬 2022-04-13 13F/17F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 19.2 萬/坪總 670 萬 2021-12-07 3F/17F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 17.4 萬/坪總 720 萬 2021-10-30 10F/17F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 17 萬/坪總 582 萬 2021-05-17 4F/17F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 15 萬/坪總 610 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。