臺南市善化區陽光三路170號2F/5F
2018-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 17.8 萬/坪 × 23.91 坪
權狀坪數23.91 坪
主建物15.97 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.91 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 7.94 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪23.91 坪
土地坐落 善新段 53 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
陽光三路中位 16.2
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 高 0%比陽光三路中位 高 10%比善化區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交425 萬
+65%
2026 年推估701 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：五樓電梯公寓
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.91 坪 35.6 萬/坪總 850 萬 2024-09-04 3F/5F 2房2廳1衛 · 30.32 坪 33.9 萬/坪總 1,028 萬 2024-06-12 5F/5F 2房1廳1衛 · 31.69 坪 31.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-01 4F/5F 2房1廳1衛 · 31.14 坪 32.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.09 坪 32.9 萬/坪總 760 萬 2019-12-30 2F/5F 2房1廳1衛 · 31.69 坪 14.8 萬/坪總 470 萬 2019-10-06 3F/5F 2房1廳1衛 · 31.14 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2019-04-10 4F/5F 2房1廳1衛 · 31.69 坪 15.4 萬/坪總 488 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。