臺南市新營區興業里中興路13巷32之3號4F/5F
2020-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 3.9 萬/坪 × 30.58 坪
權狀坪數30.58 坪
主建物25.31 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.58 坪
└ 主建物 25.31 坪
└ 公設等 5.27 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪30.58 坪
土地坐落 興業段 765-1 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.9 萬/坪
本筆成交 3.9
本棟中位 3.9
興業里中興路中位 4.4
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 0%比興業里中興路中位 低 11%比新營區 2020 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+42%
2026 年推估170 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買方付增值稅:67843元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（4 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。