臺南市東區林森路二段109號4F/12F
2016-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 237 萬 7.6 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物24.08 坪
公設比15.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 24.08 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 新東段 1268-10 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
林森路二段中位 14.3
東區 2016 年中位 15.2
比林森路二段中位 低 47%比東區 2016 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,103 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
林森路二段192巷24弄19號 17.4 萬/坪 林森路二段200號 19.4 萬/坪 林森路二段192巷24弄77號 11.4 萬/坪 林森路二段91巷1之1號 23.4 萬/坪 林森路二段192巷24弄35號 10.2 萬/坪 林森路二段192巷19號 19.1 萬/坪 林森路二段192巷36弄7號 10.5 萬/坪 林森路二段192巷100號 13.4 萬/坪 林森路二段192巷24弄79號 15 萬/坪 林森路二段192巷13號 18.7 萬/坪 林森路二段214號 19.8 萬/坪 林森路二段121號 14.7 萬/坪 林森路二段236號 10.7 萬/坪 林森路二段192巷104號 4.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。