臺南市東區東寧路154號

2024-12-27 實價登錄成交明細

成交總價 1,250 萬 23 萬/坪 × 54.42 坪

權狀坪數54.42 坪

主建物36.55 坪

公設比29.3%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 54.42 坪

└ 主建物 36.55 坪

└ 公設等 17.87 坪

土地持分 11.35 坪

0 坪54.42 坪

土地坐落 東寧段 739 地號

價格拆解

成交總價1,250 萬

扣車位後房價1,250 萬

單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪

本筆成交 23

本棟中位 22

東寧路中位 18.1

東區 2024 年中位 31.2

比本棟中位高 5%比東寧路中位高 27%比東區 2024 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,250 萬

-5%

2026 年推估1,186 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）250 萬

貸款（8 成）1,000 萬

每月月付37,464 元

30 年總利息349 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房1廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。