臺南市永康區大灣路23號
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 26.5 萬/坪 × 113.22 坪
權狀坪數113.22 坪
主建物107.01 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 113.22 坪
└ 主建物 107.01 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 49.99 坪
0 坪113.22 坪
土地坐落 大灣段 2965-533 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 23.9
大灣路中位 17.7
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 高 11%比大灣路中位 高 50%比永康區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+27%
2026 年推估3,818 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 818 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。