臺南市善化區茄拔5之68號
2022-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 25.6 萬/坪 × 52.64 坪
權狀坪數52.64 坪
主建物48.47 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 52.64 坪
└ 主建物 48.47 坪
└ 公設等 4.17 坪
土地持分 45.34 坪
0 坪52.64 坪
土地坐落 茄拔段一小段 835-30 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
茄拔中位 17.5
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比茄拔中位 高 46%比善化區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+7%
2026 年推估1,442 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。