臺南市北區長榮路四段31巷23弄6號2F/5F
2020-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 229 萬 5.6 萬/坪 × 40.92 坪
權狀坪數40.92 坪
主建物33.32 坪
公設比9.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 40.92 坪
└ 主建物 33.32 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪40.92 坪
土地坐落 仁愛段 1073-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
長榮路四段中位 20.5
北區 2020 年中位 23.4
比長榮路四段中位 低 73%比北區 2020 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交229 萬
+25%
2026 年推估286 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）183 萬
每月月付6,863 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。