臺南市善化區文化路20號11F/12F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 14.4 萬/坪 × 52.64 坪
權狀坪數52.64 坪
主建物30.78 坪
公設比24%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 52.64 坪
└ 主建物 30.78 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 10.2 坪
0 坪52.64 坪
土地坐落 善中段 1463 地號
價格拆解
成交總價756 萬
扣車位後房價756 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.9
文化路中位 14.1
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 4%比文化路中位 高 2%比善化區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交756 萬
+75%
2026 年推估1,321 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 3F/12F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 26.2 萬/坪總 1,385 萬 2022-12-18 1F/12F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 29.7 萬/坪總 1,536 萬 2022-12-09 8F/12F 4房2廳2衛 · 60.33 坪 24.7 萬/坪總 1,488 萬 2022-04-08 6F/12F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 26.7 萬/坪總 1,410 萬 2019-06-06 3F/12F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 13.6 萬/坪總 720 萬 2019-03-08 3F/12F 4房2廳2衛 · 52.64 坪 13.2 萬/坪總 695 萬 2018-10-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 51.78 坪 13.9 萬/坪總 720 萬 2017-12-31 9F/12F 4房2廳2衛 · 52.64 坪 12.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。