臺南市永康區勝利路197巷9弄9號4F/6F
2019-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 9.8 萬/坪 × 53.18 坪
權狀坪數53.18 坪
主建物31.7 坪
公設比32.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 53.18 坪
└ 主建物 31.7 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪53.18 坪
土地坐落 兵北段 415 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
勝利路中位 9.9
永康區 2019 年中位 17.4
比勝利路中位 低 1%比永康區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+56%
2026 年推估814 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：姨姪親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。