臺南市新營區建業路78巷21號7F/12F
2018-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 7.8 萬/坪 × 30.16 坪
權狀坪數30.16 坪
主建物20.46 坪
公設比22.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.16 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 9.7 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪30.16 坪
土地坐落 真武段 762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.8
建業路中位 8
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 高 0%比建業路中位 低 3%比新營區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交235 萬
+67%
2026 年推估392 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 11.5 萬/坪總 410 萬 2024-03-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 14.2 萬/坪總 506 萬 2023-01-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 11.4 萬/坪總 405 萬 2019-11-28 11F/12F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 8.6 萬/坪總 260 萬 2019-06-03 8F/12F 3房1廳2衛 · 30.16 坪 7.3 萬/坪總 220 萬 2018-07-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 9.4 萬/坪總 306 萬 2018-03-05 8F/12F 2房1廳1衛 · 22.33 坪 6.9 萬/坪總 155 萬 2017-09-28 10F/12F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 4.5 萬/坪總 101 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。