臺南市南區大同路二段164巷11號7F/13F
2023-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 14.4 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物26.46 坪
公設比34.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 26.46 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 12
大同路二段中位 14.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 20%比大同路二段中位 高 1%比南區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+5%
2026 年推估671 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 1F/13F 3房1廳2衛 · 44.41 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2023-10-14 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 18 萬/坪總 750 萬 2021-08-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 15.8 萬/坪總 700 萬 2020-09-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 12 萬/坪總 500 萬 2020-02-26 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 12.6 萬/坪總 560 萬 2019-12-03 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 11.1 萬/坪總 492 萬 2019-01-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 11.3 萬/坪總 470 萬 2018-12-06 11F/13F 2房1廳2衛 · 44.46 坪 12.5 萬/坪總 554 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。