臺南市南區灣裡路722巷27號
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 20.3 萬/坪 × 53.27 坪
權狀坪數53.27 坪
主建物44.46 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.27 坪
└ 主建物 44.46 坪
└ 公設等 8.81 坪
土地持分 36.74 坪
0 坪53.27 坪
土地坐落 南山段 298-55 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.3
灣裡路中位 15.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 11%比灣裡路中位 高 28%比南區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+28%
2026 年推估1,383 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。