臺南市歸仁區大仁街305號
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,288 萬 25.6 萬/坪 × 128.58 坪
權狀坪數128.58 坪
主建物122.36 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 128.58 坪
└ 主建物 122.36 坪
└ 公設等 6.22 坪
土地持分 51.48 坪
0 坪128.58 坪
土地坐落 八甲東段 1005 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
大仁街中位 22.7
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比大仁街中位 高 13%比歸仁區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,288 萬
+9%
2026 年推估3,572 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,630 萬
每月月付98,545 元
30 年總利息917 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。