臺南市永康區中山南路95巷7之3號4F/5F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 13.7 萬/坪 × 23.66 坪
權狀坪數23.66 坪
主建物18.48 坪
公設比9.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 23.66 坪
└ 主建物 18.48 坪
└ 公設等 5.18 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪23.66 坪
土地坐落 永康段 1599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 9.5
中山南路中位 12.8
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 44%比中山南路中位 高 7%比永康區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交325 萬
+27%
2026 年推估414 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。