臺南市南區興昌路38巷8號2F/14F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,113 萬 32.6 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物16.42 坪
公設比35.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 水交社段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,113 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價938 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 18.7
興昌路中位 16.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 74%比興昌路中位 高 94%比南區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,113 萬
+8%
2026 年推估1,200 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 5F/14F 2房2廳2衛 · 35.76 坪 28.1 萬/坪總 1,006 萬 2025-08-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 28 萬/坪總 1,310 萬 2025-03-10 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 39.1 萬/坪總 1,160 萬 2024-07-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 33.1 萬/坪總 1,785 萬 2024-06-13 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.76 坪 36.4 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-11 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.65 坪 36.5 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 34.7 萬/坪總 1,640 萬 2024-02-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 32.1 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。