臺南市善化區龍目井路88號4F/8F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 20.7 萬/坪 × 25.4 坪
權狀坪數25.4 坪
主建物15.72 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.4 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 9.68 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪25.4 坪
土地坐落 善新段 103 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 14.3
龍目井路中位 14.8
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 45%比龍目井路中位 高 40%比善化區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交525 萬
+41%
2026 年推估738 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 8F/8F 2房1廳2衛 · 13.11 坪 32.4 萬/坪總 425 萬 2026-05-06 7F/8F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 28.4 萬/坪總 700 萬 2026-04-26 3F/8F 2房2廳2衛 · 31.88 坪 24.7 萬/坪總 760 萬 2026-03-29 7F/8F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 29.9 萬/坪總 738 萬 2025-12-20 7F/8F 2房2廳2衛 · 34.57 坪 26.9 萬/坪總 930 萬 2025-08-10 1F/8F 2房2廳2衛 · 30.63 坪 28.1 萬/坪總 860 萬 2025-07-20 3F/8F 2房2廳2衛 · 32.05 坪 33.8 萬/坪總 970 萬 2024-12-15 2F/8F 2房2廳2衛 · 33.5 坪 29.8 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。