臺南市歸仁區仁愛六街93號3F/5F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 15.4 萬/坪 × 35.49 坪
權狀坪數35.49 坪
主建物23.96 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.49 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 11.49 坪
0 坪35.49 坪
土地坐落 歸仁北段 1171-27 地號
價格拆解
成交總價548 萬
扣車位後房價548 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.8
仁愛六街中位 17.9
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 3%比仁愛六街中位 低 14%比歸仁區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交548 萬
+36%
2026 年推估747 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.79 坪 15.8 萬/坪總 438 萬 2021-12-26 4F/5F 2房1廳1衛 · 27.79 坪 23.4 萬/坪總 650 萬 2020-11-15 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.79 坪 16.2 萬/坪總 450 萬 2020-11-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 15.7 萬/坪總 536 萬 2020-11-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.98 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2020-11-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.57 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2020-11-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.07 坪 16.2 萬/坪總 537 萬 2020-10-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.79 坪 15.8 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。