臺南市善化區小新營164之8號3F/3F
2018-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 337 萬 6.8 萬/坪 × 49.39 坪
權狀坪數49.39 坪
主建物41.65 坪
公設比12.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.39 坪
└ 主建物 41.65 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 62.04 坪
0 坪62.04 坪
土地坐落 成功段 1091 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 6.8
小新營中位 17.2
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 高 0%比小新營中位 低 60%比善化區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交337 萬
+68%
2026 年推估567 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,100 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二等親間買賣父與子
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。