臺南市永康區大灣路942巷34弄16號5F/5F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 23.2 萬/坪 × 19.87 坪
權狀坪數19.87 坪
主建物10.11 坪
公設比29.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 19.87 坪
└ 主建物 10.11 坪
└ 公設等 9.76 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪19.87 坪
土地坐落 大灣段 8793-1 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價360 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22.8
大灣路中位 17.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 2%比大灣路中位 高 31%比永康區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+27%
2026 年推估612 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-03 5F/5F 1房2廳1衛 · 20.76 坪 23.2 萬/坪總 480 萬 2022-01-03 5F/5F 1房2廳1衛 · 16.93 坪 23 萬/坪總 390 萬 2021-12-28 5F/5F 1房2廳1衛 · 21.31 坪 22.4 萬/坪總 500 萬 2021-12-18 4F/5F 1房2廳1衛 · 15.48 坪 22.8 萬/坪總 353 萬 2021-12-16 2F/5F 1房2廳1衛 · 16.93 坪 22.1 萬/坪總 375 萬 2021-12-13 2F/5F 1房2廳1衛 · 15.48 坪 22.1 萬/坪總 342 萬 2021-12-13 4F/5F 1房2廳1衛 · 15.48 坪 23.1 萬/坪總 358 萬 2021-12-11 4F/5F 1房2廳1衛 · 16.93 坪 23 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。