臺南市中西區南寧街83巷36號4F/5F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 308 萬 17.9 萬/坪 × 17.22 坪
權狀坪數17.22 坪
主建物11.45 坪
公設比26.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 17.22 坪
└ 主建物 11.45 坪
└ 公設等 5.77 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪17.22 坪
土地坐落 南門段 1502 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 13.3
南寧街中位 12.5
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 35%比南寧街中位 高 43%比中西區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交308 萬
+12%
2026 年推估345 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）246 萬
每月月付9,231 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 3F/5F 1房1廳1衛 · 16.54 坪 21.5 萬/坪總 355 萬 2025-03-19 1房2廳1衛 · 16.99 坪 21.2 萬/坪總 360 萬 2024-12-18 4F/5F 1房1廳1衛 · 17.22 坪 18 萬/坪總 310 萬 2024-11-12 2F/5F 1房1廳1衛 · 15.02 坪 16.3 萬/坪總 245 萬 2024-11-02 2F/5F 2房1廳1衛 · 16.54 坪 15.1 萬/坪總 250 萬 2023-08-26 3房2廳2衛 · 16.96 坪 17.7 萬/坪總 300 萬 2021-10-17 1房1廳1衛 · 16.99 坪 18 萬/坪總 305 萬 2021-08-04 1房1廳1衛 · 16.99 坪 12.2 萬/坪總 208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。