臺南市東區文化二街3號4F/13F
2019-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,785 萬 22.6 萬/坪 × 81.18 坪
權狀坪數81.18 坪
主建物43.32 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 81.18 坪
└ 主建物 43.32 坪
└ 公設等 37.86 坪
土地持分 16.21 坪
0 坪81.18 坪
土地坐落 仁和段 1278 地號
價格拆解
成交總價1,785 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,665 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 24
文化二街中位 37.1
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 6%比文化二街中位 低 39%比東區 2019 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,785 萬
+65%
2026 年推估2,948 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,332 萬
每月月付49,902 元
30 年總利息464 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-02-18 9F/13F 4房2廳3衛 · 81.18 坪 22.1 萬/坪總 1,790 萬 2018-05-24 12F/13F 4房2廳4衛 · 88.57 坪 22 萬/坪總 1,950 萬 2014-12-11 4F/13F 4房2廳3衛 · 81.18 坪 18.9 萬/坪總 1,530 萬 2012-12-11 12F/13F 4房2廳3衛 · 88.57 坪 24.8 萬/坪總 1,999 萬 2012-12-11 11F/13F 4房2廳3衛 · 88.57 坪 24.5 萬/坪總 1,991 萬 2012-12-11 5F/13F 4房2廳3衛 · 81.18 坪 20.2 萬/坪總 1,582 萬 2012-11-06 3F/13F 4房2廳3衛 · 88.54 坪 23.6 萬/坪總 1,941 萬 2012-11-06 2F/13F 4房2廳3衛 · 88.57 坪 23.5 萬/坪總 1,912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。