臺南市歸仁區文化北街174號
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 13.7 萬/坪 × 50.98 坪
權狀坪數50.98 坪
主建物43.05 坪
公設比7.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 50.98 坪
└ 主建物 43.05 坪
└ 公設等 7.93 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪50.98 坪
土地坐落 歸仁北段 348-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.7
文化北街中位 13.4
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比文化北街中位 高 2%比歸仁區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+10%
2026 年推估772 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。