臺南市北區文賢路363號7F/7F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.3 萬/坪 × 36.59 坪
權狀坪數36.59 坪
主建物28.84 坪
公設比16.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 36.59 坪
└ 主建物 28.84 坪
└ 公設等 7.75 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪36.59 坪
土地坐落 大豐段 69 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12
文賢路中位 20.6
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比文賢路中位 低 40%比北區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+15%
2026 年推估520 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.86 坪 12.2 萬/坪總 450 萬 2025-11-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.59 坪 17.4 萬/坪總 635 萬 2025-08-08 4F/7F 3房2廳1衛 · 31.18 坪 21.7 萬/坪總 675 萬 2025-04-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.59 坪 14.2 萬/坪總 520 萬 2025-02-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 15.9 萬/坪總 630 萬 2024-05-31 4F/7F 3房1廳2衛 · 36.59 坪 5.5 萬/坪總 200 萬 2024-01-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.59 坪 16.5 萬/坪總 605 萬 2023-12-30 4F/7F 3房2廳1衛 · 31.18 坪 14.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。