臺南市中西區湖美街60巷1號
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 12.2 萬/坪 × 242.77 坪
權狀坪數242.77 坪
主建物178.35 坪
公設比13.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 242.77 坪
└ 主建物 178.35 坪
└ 公設等 64.42 坪
土地持分 97.06 坪
0 坪242.77 坪
土地坐落 成光段 839 地號（共 9 筆土地）
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
湖美街中位 17.8
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比湖美街中位 低 31%比中西區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,950 萬
+30%
2026 年推估3,841 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 891 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房4廳8衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。