臺南市中西區民生路二段420號8F/27F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,365 萬 29.1 萬/坪 × 82.9 坪
權狀坪數82.9 坪
主建物45.91 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 82.9 坪
└ 主建物 45.91 坪
└ 公設等 36.99 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪82.9 坪
土地坐落 星鑽段 486 地號
價格拆解
成交總價2,365 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 28.2
民生路二段中位 23.8
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 3%比民生路二段中位 高 22%比中西區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,365 萬
+12%
2026 年推估2,649 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。