臺南市安平區永華路二段663號22F/22F
2023-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 833 萬 32 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物12.77 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 15.27 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 金華段 137 地號
價格拆解
成交總價833 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價718 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 28.4
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 13%比永華路二段中位 高 30%比安平區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交833 萬
+3%
2026 年推估856 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。