臺南市歸仁區成功路二段76號3F/6F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 17.7 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物19.08 坪
公設比27.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 成功段 961 地號
價格拆解
成交總價585 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價480 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.8
成功路二段中位 15
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 1%比成功路二段中位 高 18%比歸仁區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交585 萬
+60%
2026 年推估939 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 4F/6F 2房2廳1衛 · 21.53 坪 25.6 萬/坪總 550 萬 2020-11-14 3F/6F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 17.1 萬/坪總 360 萬 2020-11-05 6F/6F 2房2廳1衛 · 23.42 坪 17.2 萬/坪總 475 萬 2020-10-31 6F/6F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 17.8 萬/坪總 375 萬 2020-10-28 5F/6F 3房2廳2衛 · 26.14 坪 18.4 萬/坪總 498 萬 2020-10-07 5F/6F 2房2廳1衛 · 21.53 坪 17 萬/坪總 365 萬 2020-08-29 3F/6F 2房2廳1衛 · 21.53 坪 16.6 萬/坪總 358 萬 2020-08-28 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 17.8 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。