臺南市東區仁和路95號2F/5F
2024-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 31.3 萬/坪 × 24.96 坪
權狀坪數24.96 坪
主建物16.95 坪
公設比23.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 24.96 坪
└ 主建物 16.95 坪
└ 公設等 8.01 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪24.96 坪
土地坐落 仁和段 436 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 22
仁和路中位 21.8
東區 2024 年中位 31.1
比本棟中位 高 42%比仁和路中位 高 44%比東區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交780 萬
-6%
2026 年推估735 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 23.7 萬/坪總 1,030 萬 2025-05-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 19.5 萬/坪總 735 萬 2024-08-28 4F/5F 2房1廳1衛 · 27.02 坪 35.9 萬/坪總 970 萬 2024-07-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 46.3 萬/坪總 1,909 萬 2024-06-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 18.7 萬/坪總 815 萬 2024-04-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 20.6 萬/坪總 798 萬 2023-09-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 34.4 萬/坪總 980 萬 2023-02-10 8F/9F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 18.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。