臺南市東區大同路二段247號4F/7F
2022-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 7.2 萬/坪 × 62.19 坪
權狀坪數62.19 坪
主建物40.39 坪
公設比27.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 62.19 坪
└ 主建物 40.39 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪62.19 坪
土地坐落 立德段 916 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 20.3
大同路二段中位 13
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 低 65%比大同路二段中位 低 45%比東區 2022 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+13%
2026 年推估508 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 24.3 萬/坪總 300 萬 2024-03-24 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 21.9 萬/坪總 270 萬 2024-03-22 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.59 坪 22.2 萬/坪總 280 萬 2023-12-14 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 22.3 萬/坪總 275 萬 2023-08-17 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 18.2 萬/坪總 225 萬 2023-03-07 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 21.1 萬/坪總 260 萬 2023-03-05 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 20.3 萬/坪總 250 萬 2022-04-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.54 坪 12.1 萬/坪總 140 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。