臺南市南區新興路539號14F/16F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 9.1 萬/坪 × 53.73 坪
權狀坪數53.73 坪
主建物32.35 坪
公設比32.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.73 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 21.38 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪53.73 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-1 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.5
新興路中位 11.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 4%比新興路中位 低 22%比南區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+24%
2026 年推估609 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位無固定位置每年抽籤
同址其他成交（8 筆）
2023-08-22 16F/16F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 13.1 萬/坪總 700 萬 2022-12-22 16F/16F 3房2廳2衛 · 53.3 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2020-07-03 14F/16F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 8.4 萬/坪總 450 萬 2019-11-07 14F/16F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 8.4 萬/坪總 450 萬 2019-05-16 9F/16F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 11.2 萬/坪總 600 萬 2018-05-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 10.3 萬/坪總 550 萬 2018-05-05 6F/16F 3房2廳2衛 · 53.56 坪 12 萬/坪總 640 萬 2018-04-25 3F/16F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 9.9 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。