臺南市東區大同路二段61巷161弄2號2F/5F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.8 萬/坪 × 31.21 坪
權狀坪數31.21 坪
主建物23.44 坪
公設比18%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.21 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 7.77 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪31.21 坪
土地坐落 路東段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 20.5
大同路二段中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 33%比大同路二段中位 高 6%比東區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+28%
2026 年推估550 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。