臺南市南區萬年七街138號2F/15F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.3 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物21.27 坪
公設比34.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 大山段 422 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價570 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 16
萬年七街中位 16.4
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 4%比萬年七街中位 低 7%比南區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+24%
2026 年推估870 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：讓渡日期:民國110年11月09日金額:新台幣788萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 23.1 萬/坪總 1,050 萬 2025-04-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 25.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-06 5F/15F 4房2廳2衛 · 54.56 坪 19.8 萬/坪總 1,080 萬 2024-07-13 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.09 坪 23.4 萬/坪總 1,032 萬 2024-05-17 12F/15F 2房2廳2衛 · 45.54 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2023-09-10 5F/15F 2房2廳2衛 · 44.09 坪 20.4 萬/坪總 900 萬 2023-07-04 14F/15F 2房2廳2衛 · 44.09 坪 23.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-05-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 17 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。