臺南市善化區博愛路28號6F/7F
2020-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 493 萬 21.1 萬/坪 × 23.32 坪
權狀坪數23.32 坪
主建物15.17 坪
公設比29.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.32 坪
└ 主建物 15.17 坪
└ 公設等 8.15 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪23.32 坪
土地坐落 慶安段 516 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.6
博愛路中位 21.6
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 2%比博愛路中位 低 2%比善化區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交493 萬
+59%
2026 年推估786 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案為預售屋於110年5月10日讓渡金額為530萬元整
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 23.32 坪 29.5 萬/坪總 688 萬 2020-12-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 24.4 萬/坪總 694 萬 2020-11-21 7F/7F 2房2廳2衛 · 23.32 坪 22.3 萬/坪總 520 萬 2020-11-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 20.9 萬/坪總 667 萬 2020-11-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 20.7 萬/坪總 658 萬 2020-11-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.29 坪 21.6 萬/坪總 685 萬 2020-11-14 2F/7F 2房2廳2衛 · 23.32 坪 20.8 萬/坪總 484 萬 2020-11-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 21.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。