臺南市南區明興路119巷3號10F/15F
2025-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 14.8 萬/坪 × 49.77 坪
權狀坪數49.77 坪
主建物28.17 坪
公設比35.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 49.77 坪
└ 主建物 28.17 坪
└ 公設等 21.6 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪49.77 坪
土地坐落 華南段 1034 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 10.2
明興路中位 14.9
南區 2025 年中位 23.2
比本棟中位 高 45%比明興路中位 低 1%比南區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交738 萬
-2%
2026 年推估720 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。