臺南市安平區光州二街152號2F/7F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 386 萬 10.4 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物21.55 坪
公設比35.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 金城段 64 地號
價格拆解
成交總價386 萬
扣車位後房價386 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.7
光州二街中位 11.4
安平區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 11%比光州二街中位 低 9%比安平區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交386 萬
+60%
2026 年推估616 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-27 6F/7F 3房1廳1衛 · 33.24 坪 19.9 萬/坪總 660 萬 2022-03-15 4F/7F 0房1廳1衛 · 33.76 坪 21.9 萬/坪總 738 萬 2021-12-26 5F/7F 4房2廳2衛 · 46.08 坪 19.8 萬/坪總 910 萬 2021-01-14 5F/7F 3房2廳1衛 · 33.76 坪 14.8 萬/坪總 500 萬 2018-10-04 5F/7F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 11.6 萬/坪總 375 萬 2015-07-10 4F/7F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 12.3 萬/坪總 400 萬 2014-04-07 5F/7F 3房1廳1衛 · 32.45 坪 11.7 萬/坪總 380 萬 2013-09-11 5F/7F 3房2廳1衛 · 33.76 坪 12 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。