臺南市東區自由路一段66號5F/11F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,626 萬 25.7 萬/坪 × 63.26 坪
權狀坪數63.26 坪
主建物31.24 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 63.26 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 32.02 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪63.26 坪
土地坐落 德高段 363 地號
價格拆解
成交總價1,626 萬
扣車位後房價1,626 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 22.6
自由路一段中位 22.5
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 14%比自由路一段中位 高 14%比東區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,626 萬
+28%
2026 年推估2,078 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,301 萬
每月月付48,733 元
30 年總利息454 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 1F/11F 3房3廳2衛 · 66.67 坪 32.6 萬/坪總 2,170 萬 2024-05-24 7F/11F 2房2廳2衛 · 53.35 坪 32.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-05-05 6F/11F 4房2廳2衛 · 74.93 坪 29 萬/坪總 2,170 萬 2024-02-01 6F/11F 2房2廳2衛 · 53.35 坪 30.1 萬/坪總 1,608 萬 2024-01-10 8F/11F 3房2廳2衛 · 65.01 坪 27.1 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-26 8F/11F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 29.7 萬/坪總 1,880 萬 2023-08-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 63.37 坪 25.6 萬/坪總 1,620 萬 2023-04-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 63.37 坪 24.8 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。