臺南市東區崇德十二街66號
2020-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 434 萬 14 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物15.04 坪
公設比36.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 15.04 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 竹篙厝段 3259-1 地號
價格拆解
成交總價434 萬
扣車位後房價434 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 18.5
崇德十二街中位 12.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 24%比崇德十二街中位 高 15%比東區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交434 萬
+45%
2026 年推估628 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）347 萬
每月月付13,008 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 3F/7F 2房1廳1衛 · 20.93 坪 18.5 萬/坪總 388 萬 2024-11-17 3房2廳2衛 · 22.48 坪 20 萬/坪總 450 萬 2024-09-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 19.7 萬/坪總 820 萬 2024-07-15 4F/7F 2房2廳1衛 · 20.93 坪 31.5 萬/坪總 660 萬 2023-07-16 3房2廳2衛 · 38.58 坪 21.9 萬/坪總 845 萬 2022-08-26 4F/7F 2房2廳1衛 · 20.93 坪 25.3 萬/坪總 530 萬 2022-07-26 4房2廳2衛 · 38.58 坪 15 萬/坪總 580 萬 2022-01-24 2F/7F 3房2廳1衛 · 30.27 坪 15.2 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。