臺南市東區大同路二段77號7F/16F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 11.8 萬/坪 × 42.3 坪
權狀坪數42.3 坪
主建物17.12 坪
公設比52.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.3 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 25.18 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪42.3 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13.5
大同路二段中位 13
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 13%比大同路二段中位 低 9%比東區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+65%
2026 年推估826 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 11F/16F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 18.8 萬/坪總 565 萬 2025-11-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 18.4 萬/坪總 880 萬 2025-04-14 13F/16F 3房2廳2衛 · 30.07 坪 23.3 萬/坪總 700 萬 2025-01-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 20.8 萬/坪總 740 萬 2024-08-21 11F/16F 4房2廳2衛 · 82.12 坪 17.3 萬/坪總 1,420 萬 2024-07-30 6F/16F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 25.6 萬/坪總 770 萬 2024-03-14 12F/16F 2房1廳1衛 · 42.3 坪 11.8 萬/坪總 500 萬 2023-12-26 6F/16F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 16.6 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。