臺南市安平區育平三街63號7F/7F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 16.8 萬/坪 × 36.82 坪
權狀坪數36.82 坪
主建物24.13 坪
公設比27.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.82 坪
└ 主建物 24.13 坪
└ 公設等 12.69 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪36.82 坪
土地坐落 金城段 61-32 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 14
育平三街中位 12
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 20%比育平三街中位 高 40%比安平區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+6%
2026 年推估655 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-12-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.72 坪 15 萬/坪總 580 萬 2022-05-03 1F/7F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 20.5 萬/坪總 760 萬 2021-12-14 1F/7F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 14 萬/坪總 520 萬 2020-05-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.82 坪 11.4 萬/坪總 418 萬 2019-08-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 9.3 萬/坪總 365 萬 2019-05-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.82 坪 10.5 萬/坪總 385 萬 2016-03-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 8.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。