臺南市新化區正新北路81巷2號4F/6F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 18.8 萬/坪 × 32.66 坪
權狀坪數32.66 坪
主建物20.57 坪
公設比30.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.66 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 11.18 坪
0 坪32.66 坪
土地坐落 新太段 1124 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.3
正新北路中位 25.2
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比正新北路中位 低 25%比新化區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+30%
2026 年推估799 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 6F/6F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 23 萬/坪總 750 萬 2021-04-30 3F/6F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 19.6 萬/坪總 640 萬 2021-04-24 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 19.3 萬/坪總 629 萬 2021-04-21 2F/6F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 19.1 萬/坪總 688 萬 2021-04-20 6F/6F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 20.1 萬/坪總 655 萬 2021-04-18 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 20.5 萬/坪總 740 萬 2021-04-15 3F/6F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 19.3 萬/坪總 695 萬 2021-04-14 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 20.6 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。