臺南市南區西門路一段276號10F/15F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.6 萬/坪 × 37.95 坪
權狀坪數37.95 坪
主建物16.37 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.95 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 21.58 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪37.95 坪
土地坐落 水交社段 23 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18
西門路一段中位 17.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 20%比西門路一段中位 高 25%比南區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+24%
2026 年推估1,020 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 11F/15F 2房2廳1衛 · 41.29 坪 30 萬/坪總 1,240 萬 2024-02-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 26.3 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-20 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 26.6 萬/坪總 1,010 萬 2023-03-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 25.6 萬/坪總 1,270 萬 2021-12-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 27.4 萬/坪總 1,320 萬 2021-12-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 26.3 萬/坪總 1,350 萬 2021-11-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 17.6 萬/坪總 900 萬 2021-10-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 27.3 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。