臺南市南區金華路一段484巷99弄104號
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 9.8 萬/坪 × 42.29 坪
權狀坪數42.29 坪
主建物39.56 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 42.29 坪
└ 主建物 39.56 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 20.27 坪
0 坪42.29 坪
土地坐落 鹽埕段 223-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.8
金華路一段中位 16.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比金華路一段中位 低 40%比南區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交416 萬
+49%
2026 年推估619 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。