臺南市中西區樹林街二段312號5F/5F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物28.65 坪
公設比17.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 28.65 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 12.94 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 南門段 426 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 9.6
樹林街二段中位 14.9
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 35%比樹林街二段中位 低 13%比中西區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+45%
2026 年推估795 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。